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房子雖是二手貨,但生活我只要一手!聽N個蘇州老房業主談翻新

本主題由 System 于 2019-9-1 05:00 解除限時高亮

 
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這是一篇只要花10分鐘耐心

就可以收獲100分勇氣的舊房改造指南




并不是誰都會花心思給舊房做改造。


買房不裝修的大有人在,有些人剛買了房手里缺錢裝修,有些則是住了一輩子的老房念舊,


但還有一些,用我的話來說,就是生活只剩下眼前茍且,沒有什么詩和遠方。


女神和阿姨只差一個減肥的距離,舊房改造其實就和減肥一樣,是不下狠心和決心很難蛻變的。


二手房住的好好的,下雨不漏水墻面不脫皮,水電氣設備也沒問題,為什么要改造?


如果你想要給自己和家人更好的生活環境,那么二手房就必須改造!


因為:


1、5-10年以上的老房,管道、線路老壞所患或安裝不符合現代化生活要求;


2、看上去整潔的二手房墻面,由于人們長期居住,看不見的病毒和細菌仍然存在;


3、二手房的設備需求明顯不夠現代化,比如插座、網口等不符合現代化家庭的日常需求;


4、你的生活習慣只有你自己知道,買來的二手房在居住上必定有不合心意的地方,尤其當家庭人員眾多時,這種不合心意會更加明顯;


5、當然還有一點很重要,就是二手房裝修八成都是媽媽輩喜歡的風格,所以你怎么可能會喜歡!

……


除了這些看不見的問題,很多問題嚴重的二手房,還會遇到墻面泛黃脫落反堿瓷磚空鼓脫落地板膨脹等肉眼可見的問題!


不管是對現代化功能需求還是居住的舒適感,這樣的老舊二手房都不太適合三口之家、或三代同堂式的家庭居住!


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Part1:二手房整體改造知識指南


我們遇到的大多數二手房裝修基本可以用這兩類概括。


老式裝修類(約1995-2005年)以及現代裝修類(約2005年-今雖然都是二手房,但因為房齡不同,裝修結構不同,重新裝修的成本也是天差地別。


但是不管是哪個年代的二手房,拿到手后都建議先仔細驗房,找出房子本身存在的潛在問題,這是在街頭隨便找個游擊隊不能做到的。


1、可以通過觀察現有墻面地面以及水閥周圍情況判斷,檢查水電是否有跑冒滴漏的情況。


2、排水檢查,地漏是否生銹堵車,坐便的排水方式等。


3、要檢查窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況,老式門窗膠皮老化容易導致漏風漏氣、雨季不防雨、使用空調時不省電。


4、重點考察墻面的粉化和空鼓問題。粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂,空鼓嚴重會影響翻新后墻面的使用壽命。


除了驗房以外,選對裝修公司也很重要。


不專業的二手房翻新公司紕漏多,報價含大量隱蔽項目的容易增加后期增項,預算超支指日可待!


所以切記選擇有資質、無隱蔽報價、簽合同、口碑好的公司,非常關鍵!


另外在水電等隱蔽工程的材料選擇上,水閥、地漏、鉸鏈等五金產品中,為了不給后期制造維修費用,建議一步到位買好的!


最后還有一些裝修前的特殊準備,在這里做個特殊提醒:

A、做好物業溝通。尤其是老校區要注意,交通、開工時間、垃圾堆放等問題,避免因為自身問題導致停工。

B、做好鄰里溝通。畢竟裝修噪音實在影響正常生活,老人小孩也是比較敏感的人群,打聲招呼更周到些。

C、做好工期溝通。這點很重要,直接決定了你的入住時間。


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Part2:蘇州二手房整體改造案例解析


不管從人工、建材、工藝等各個角度來看,裝修都是一件極其復雜又煩心的事情。


只有那么一小撮的年輕人還在堅持自己,人生僅此一次,何不活出該有的品質。


事實上,只要你有邁出一小步的勇氣,后面的99步都是小事。


4套蘇州本地業主的老房翻新案例,告訴所有正在住或已購置二手房的業主,


默認標題_橫版海報_2019.08.05.png


1
舊顏換新妝案例之第一站
吳中區 天辰花園


老房坐標:天辰花園

使用面積:90㎡(舊房改造)   

戶型格局:兩室兩廳

硬裝費用:18萬


和現在大多數的90后一樣,年輕時面對買房結婚問題的男女業主,在擠出最后一點錢后,買下了一套位于吳中天辰花園的二手房。


婚禮花光了一家人的積蓄,裝修已經成為了不可能的事情。


日子一天天的過著,孩子的成長、老人的撫養、生活的重擔像山一樣壓著兩個年輕人。


聚少離多,爭論不斷,看著四下凌亂的家,到處丟滿垃圾的客廳,這還像當初那個充滿愛意的家嗎?


有多少愛情,熬過了7年之癢,卻遇上了生活的風霜。


努力經營了19年的愛情,真的要舉白旗告終么?


在一次深入的交談后,他和她決定放下過去的所有,一切重新開始,讓這個家回到最初的起點!


客廳改造前 vs 改造后

圖片1.png


玄關改造前 vs 改造后

玄關.png


廚房改造前 vs 改造后

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臥室改造前 vs 改造后

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衛生間改造前 vs 改造后

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2

舊顏換新妝案例之第二站

園區 金湖灣


老房坐標:園區金湖灣

使用面積:166㎡(舊房改造)   

戶型格局:四室兩廳

硬裝費用:28萬


在寸土寸金的湖東CBD,能夠買一套屬于自己的房子,是很多人求之不得的夢。


男女主人公都是從事銷售工作,目前有兩個可愛的女兒。


為了給家人更好的生活環境,業主當機立斷決定翻新裝修落后的二手房。


經過設計師的妙手改造后,輕奢典雅的美式風格就成了一家三口的未來,強大的儲物功能也是頗受女業主的喜愛。


敢問誰不想擁有自己夢想中的家呢?但熱愛生活的基礎是生活在你所欣賞的環境里。


如果你總覺的生活缺點什么,或許就時候該換個新的生活環境了。


客廳改造前 vs 改造后

客廳.png


餐廳改造前 vs 改造后

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臥室改造前 vs 改造后

臥室.png


兒童房改造前 vs 改造后

兒童房.png


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3
舊顏換新妝案例之第三站
東港新村二組團


老房坐標:東港新村二組團

使用面積:78㎡   

裝修風格:現代輕奢


生活不僅僅是過日子,家也不僅僅只是用來睡覺的地方。


作為90年代的老破小戶型,陳舊的裝修、古老的戶型,實在是讓設計師頭疼的存在。


本案擺脫原戶型架構的限制,解構空間功能,將會客、起居、用餐三個功能區集于一體,呈現脈絡清晰的生活動線。


一改舊房的昏暗破舊,打造現代輕奢感,讓追求生活品質的年輕業主,有一個時尚溫馨的家。


客廳改造前 vs 改造后

客廳.png


廚房改造前 vs 改造后

廚房.png


臥室改造前 vs 改造后

臥室.png


衛生間改造前 vs 改造后

衛生間.png


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4

舊顏換新妝案例之第四站

湖畔花園


坐標:湖畔花園

使用面積:132㎡  

裝修風格:現代北歐

硬裝費用:20萬


每天早晨睜開雙眼,看到你和陽光都在,這就是我想要的未來。


每個人對待感情都有不一樣的期許,就像男業主對女業主說的:


“我們的房子里要干凈明亮,然后開辟一個地方讓你養花,


你可以擁有屬于自己的橘貓,我也可以在家鍛煉身體。


咖啡機必須要有,這樣在熬夜的清晨,可以喝一杯提提神。


我們的臥室要有落地窗,可以讓陽光來到屋內。”


每一句話都是對未來的規劃,每一處都有愛人的存在。


他們會從青蔥走到白發,然后用一生的時光詮釋愛與未來。


客廳改造前 vs 改造后

 客廳.png


廚房改造前 vs 改造后

廚房.png


書房改造前 vs 改造后

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臥室改造前 vs 改造后

臥室.png


衛生間改造前 vs 改造后

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* 以上4套案例由蘇州青庭裝飾提供


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Part3:向往的生活從更新二手房開始


一千個人眼中有一千個哈姆雷特,每個人對于生活和愛的理解都不相同。


生活的常態并非一帆風順,更多的事情需要你擁有迎難而上的勇氣。


沒有100分的人生,只有100分的態度,你想過怎樣的生活,完全取決于你對心之所向是否足夠堅持。


如果你此時此刻正處在一片亂糟糟的環境里,親愛的,它正在把你拉向更深的深淵里。


站在這時間點上回望過去,現在的自己是否滿目荒唐?


或許你也想像案例中的4組家庭一樣,向新生活宣誓重新出發,


那么歡迎你來參與由姑蘇網聯合蘇州青庭設計裝飾,共同舉辦的【老房變形季】——


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剛買了二手房但木有錢裝修,嚶嚶嚶

 
怎么參加,有啥優惠,下月裝老房子一套
 

 
真贊,我們也遇到了類似問題
 

 
好貴
 

買下來的舊房肯定要裝修的,其實長租也可以裝修一下。

引用:
原帖由 2# 北冥有魚名為鯤 于 2019-8-6 13:33 發表
剛買了二手房但木有錢裝修,嚶嚶嚶
可以考慮裝修貸款,利息較低

二手房改造的問題比較多,可以先咨詢哦

引用:
原帖由 4# 笑笑再笑笑 于 2019-8-6 20:26 發表
怎么參加,有啥優惠,下月裝老房子一套
優惠詳情可以加我微信號了解哈~   szhome512  裝修小丫頭

引用:
原帖由 5# @小雨悠然 于 2019-8-6 23:29 發表
真贊,我們也遇到了類似問題
那快來改造下,追求新生活吧!

引用:
原帖由 2# 北冥有魚名為鯤 于 2019-8-6 13:33 發表
剛買了二手房但木有錢裝修,嚶嚶嚶
現在可以選擇裝修貸啊。在蘇州,建行和農行都可以申請裝修貸款。


費率都是0.25%/月



【那0.25%費率怎么理解?


引用:
原帖由 7# 檸檬阿云 于 2019-8-7 02:51 發表
好貴
預算高出來的效果更好簡單也有簡單的做法

引用:
原帖由 8# 綠袖子 于 2019-8-7 07:47 發表
買下來的舊房肯定要裝修的,其實長租也可以裝修一下。
出租的裝修 就簡單了,也不用花心思的

引用:
原帖由 8# 綠袖子 于 2019-8-7 07:47 發表
買下來的舊房肯定要裝修的,其實長租也可以裝修一下。
裝的好,租的貴~親身體驗

引用:
原帖由 15# kaqi 于 2019-8-7 16:34 發表
現在可以選擇裝修貸啊。在蘇州,建行和農行都可以申請裝修貸款。


費率都是0.25%/月



【那0.25%費率怎么理解?】103756
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